+7 (499) 340-14-18

expressocenka.online logo

Оценка рыночной стоимости квартиры онлайн в Москве и Московской области. 

КАК БЫСТРО, ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ. 

Блог ведущего интернет-сервиса по оценке реальной рыночной стоимости квартир для продажи.

«РЫНОЧНАЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ» — РАСПРОСТРАНЕННАЯ ПОДМЕНА ПОНЯТИЙ.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА НА КОНЕЦ 2018 - НАЧАЛО 2019 г.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В КРИЗИСНОЙ СИТУАЦИИ  2020

«РИЭЛТОРЫ ИЗ ВСЕГО ПРОЛЕТАРИАТА - САМАЯ НИЗКАЯ МРАЗЬ ...» М. БУЛГАКОВ.

            «И ТУТ ПРИШЕЛ РИЭЛТОР» — РОЛЕВАЯ ИГРА.           

                    МЕНЯЮ ОДНУ СТАРУЮ 40 ЛЕТ НА ДВЕ ПО 20 .     

             ПОШАГОВЫЙ ПЛАН ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.                 

             КАК ВЗЯТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ                 

«РЫНОЧНАЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ» — РАСПРОСТРАНЕННАЯ ПОДМЕНА ПОНЯТИЙ.

В термине «рыночная цена квартиры» скрыто 2 разных смысла. Не понимая этого очень легко совершить серьезную ошибку при продаже.

Один из смыслов означает«сумма которую Вы можете получить за Вашу квартиру».

Другой смысл означает«сумма, которые разные участники рынка недвижимости (стороны сделки, банки, государство и т. д.) считают справедливой платой за Вашу квартиру.

Мы выделили ключевые слова и теперь подробно объясним разницу.

В России существуют законодательные процедуры в которых представителям государства необходимо знать рыночную стоимость Вашей квартиры. Например, это суды, определение долей наследства нотариусом, залог квартиры в банке и т. д.

 При данных процедурах по закону полагается определять рыночную стоимость квартиры в независимых оценочных компаниях.

Независимые оценочные компании лицензируются государством и обязаны производить оценку по определенным методикам, отступать от которых запрещено.

Теперь представьте себе ситуацию — независимая оценочная компания, по установленным методикам оценила Вашу квартиру в 10 млн.руб. Это будет рыночная стоимость квартиры, в том смысле, как ее понимают государство, суды, банки и т. д.

Однако текущая рыночная коньюктура в Вашем районе сложилась, например, следующим образом: в соседнем подъезде похожая квартира выставлена в продажу за 9,3 млн., а через пять домов другая похожая квартира за 8,7 млн.

При таком рыночном предложении никто 10 млн. за Вашу квартиру не даст. 

Поставьте себя на место покупателя — Вы побывали в трех примерно похожих квартирах одна из которых продается дешевле другой на 1,3 млн.! Какую Вы купите?

2 реальные иллюстрации из нашей практики:


  1. ВИДОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 98 кв.м. в элитном ЖК на 18 этаже с люксовым дизайнерским ремонтом («...даже гвозди из Италии, даже краска из Швеции...») полностью меблированы дорогой мебелью и техникой. Продают за 23 млн. при этом объект и оценивается и выглядит гораздо дороже этой цены.

    А в это время...

    На 12 этаже этого же ЖК продаются точно такие же апартаменты «в бетоне» за 5,25 млн.

    Как так получилось?

    Для первого хозяина —его апартаменты это инвестпроект. Он инвестировал в стройку, затем много лет делал дорогой дизайн-проект и ремонт с целью заработать. Вложил много сил и денег. Плотно занимался этим проектом 5 лет.

    Второй хозяин купил свои апартаменты случайно — были свободные деньги, впечатлил крутой ЖК. Потом финансовое положение изменилось— кризис ... бизнес развалился ... кредиторы наседают ... хочет продать за сколько купил.

    Знаете что думает покупатель когда видит эти 2 объекта? 

    «23 — 5,25 = 17,75 млн. ...за ремонт?? …. не дурак ли я....?»

  2. СТАРАЯ СТАЛИНКА рядом с парком на окраине района. Крепкий но облезлый дом, подъезды пахнут кисками,в лифтах народное творчество. 

    Оценочные компании дают 195 тыс. за м. Продано по 215 тыс. за метр!!! На 4 станции метро ближе к центру в таких домах по 175 тыс., в элитнейших новостройках по 200 тыс. за квадратный метр!!! 

    Как так получилось?

    В данном микрорайоне много лет ничего не строят и не планируют. А жизнь идет, дети вырастают, женятся и отселяются от родителей. Большинство людей, естественно, не хотят далеко уезжать от своих стариков — поэтому любая выставленная на продажу квартира моментально продается. Спрос гораздо выше предложения отсюда и цена.

Как видите жизнь сложная штука — ее по методикам не измерить.

Всегда помните:

  • при продаже рыночная цена (деньги которые Вы можете получить) определяется в первую очередь рыночной конъюктурой, которая в данный момент складывается на локальном рынке вашего микрорайона.

  • при наследстве,имущественных спорах, залоге, опеке - рыночная цена определяется на основе имеющихся документов, по определенным методикам.

В интернет-сервисе expressocenka.online Вы можете узнать как рыночную цену вашей квартиры для продажи, так и заказать отчет об оценке выполняемый в строгом соответствии с Ф.З. 135 для банка, залога, наследства.

В этом заключается наше основное конкурентное преимущество и ключевое отличие от других оценочных компаний и сервисов.

«КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ.

Национальная черта россиян — недоверие.

Например в вопросе оценки квартиры — казалось бы, что может быть проще — вызываешь к себе эксперта по недвижимости — он за 30 мин. и 2 копейки называет реальную рыночную стоимость квартиры по которой быстро и выгодно можно будет квартиру продать, но... страшно вызывать… непонятно кто там придет и что насчитает...

К тому же все мы знаем русскую народную пословицу: «Сам хорошо не сделаешь — никто хорошо не сделает».

Что ж … сами так сами! Давайте мы тогда научим Вас правильно оценивать. Пара дней терпения и Вы во всем разберетесь...

Сразу о том как НЕ НАДО делать!

On-line калькуляторы.

Ни в коем случае не пользуйтесь on-line калькуляторами — они ничего не оценят, а только запутают Вас!

Ниже мы публикуем полный список калькуляторов по оценке недвижимости. Попробуйте оценить свою квартиру в нескольких — и Вы сразу убедитесь что разброс выдаваемых ими результатов огромен — иногда это миллионы рублей! Основываться на результатах такой «оценки» принимая одно из важнейших решений в своей жизни просто несерьезно!

Принцип работы калькуляторов — вычисление среднего арифметического цен из размещенных в интернет объявлений о продаже квартир. То есть "оценка" калькуляторов основана на «хотелках» продавцов, а не на ценах по которым эти квартиры потом реально продают. На неполных и заведомо неверных данных.

Оценочные компании.

С осторожностью относитесь к результатам оценки в оценочных компаниях. В Москве есть всего несколько оценочных компаний (одна из них наша), которые называют цену исходя из сложившейся рыночной конъюнктуры на локальном рынке вашего микрорайона. Такие компании за несколько тысяч рублей действительно назовут реальную рыночную стоимость Вашей квартиры для продажи. Но большинство оценочных компаний существует для того, чтобы выдавать официальные заключения о стоимости недвижимости для организаций, нуждающихся в таких документах в силу закона (например для банков, страховых компаний, судов, органов опеки и т. п.). Деятельность оценочных компаний далека от продажи — в своей оценке они основываются на официальных документах о кадастровой стоимости, нормативных актах и т. д. и не учитывают множества факторов влияющих на ликвидность объекта — соответственно и цены в своих отчетах они указывают совершенно не те, по которым квартиру можно реально продать.
Подробнее об этом можно прочитать в нашем материале «Рыночная цена квартиры — распространенная подмена понятий».

Риэлторы и агентства недвижимости.

Не доверяйте риэлторам никогда! Даже тем, которые представляют крупные агентства недвижимости. Риэлторы заинтересованы в скорейшей продаже Вашей квартиры, поэтому они всегда будут называть Вам заниженные цены, при этом довольно изощренно аргументируя свою позицию.

Риэлтор — это всегда заинтересованная сторона
.

Надо сказать, что риэлторы, представляющие крупные агентства недвижимости, знают сколько действительно стоит Ваша квартира — у них есть необходимые для оценки инструменты. Но никогда они не назовут рыночную цену Вам - они всегда будут занижать.

Теперь о том КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ СВОЮ КВАРТИРУ.

Существует профессиональная риэлторская база данных Winner. Ей пользуются все до одного риэлторы и агентства недвижимости. Никакого другого профессионального инструмента работы у риэлторов не существует.

Суть этой базы заключается в том, что все до одного объявления о продаже квартир, где бы и когда бы они ни были размещены, попадают в эту базу. Информация в базе структурирована - ее легко можно ранжировать по разным показателям.

Все до одной выставленные на продажу квартиры есть в Winner.

База Winner доступна online в интернете по адресу: www.baza-winner.ru 

Вы можете зайти на этот сайт и приобрести доступ к базе. Оплатить лучше по одному из двух тарифов: Winner “Лайт» вторичка — подключиться можно на 2 дня за 500 руб., или, если Вы хотите изучить рыночную ситуацию повнимательнее - профессиональный тариф "Winner 7" за 2500 руб. на месяц.

Зайдя в базу выберите территорию на которой вы хотите произвести поиск вариантов, и введите основные параметры своей квартиры. В результатах поиска Winner покажет все квартиры, аналогичные Вашей, выставленные в данный момент на продажу. Территорию можно выбрать тремя способами: по адресу, по станции метро, или очертить определенный район на карте. Последним способом действовать предпочтительнее.

Ранжируйте полученные результаты по цене от наименьшей.

Отбросьте дубли и «утки».

«Утки» - это заведомо ложные объявления риэлторов о продаже несуществующих квартир по заниженной цене, создаваемые ими для привлечения потенциальных покупателей.

С опытом Вы легко научитесь их отличать от настоящих объявлений — как правило в «утках» мало фотографий, мало текста, и неестественно занижена цена. Для начала Вы можете прозванивать сомнительные объекты — несуществующих квартир как правило не будет в продаже.

В окончательно полученной выборке реально продаются квартиры не дороже чем 3-5 строчка от наименьшей цены. Именно по этой выборке и будут вести свой поиск потенциальные покупатели Вашей квартиры. От минимальной цены эти строчки будут располагаться примерно в диапазоне +8 — 10%.
Важно заметить — ремонт, каким бы он не был дорогим, не увеличивает стоимость квартиры - он только повышает ее привлекательность в глазах покупателя, относительно аналогичных вариантов. Распространенная ошибка думать, что если в выборке предлагается аналогичная квартира без ремонта, то Ваша будет стоить столько же + ремонт.

По предложенной методике за пару дней и пару тысяч рублей Вы достаточно точно определите реальную рыночную стоимость Вашей квартиры. Только стоит ли игра свеч — может стоит сразу позвонить нам и вызвать эксперта по недвижимости, который быстро и точно оценит Вашу квартиру?

ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА НА КОНЕЦ 2018 - НАЧАЛО 2019 г.

Эксперты по недвижимости компании expressocenka.online выделяют следующие 5 основных трендов, формирующих рынок недвижимости московского региона в период конца 2018 — начала 2019 г.г.

1. Вступили в действие поправки к 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» о финансировании купли-продажи квартир в новостройках через эскроу - счета вследствие чего:

а) Застройщики, находящиеся в устойчивом финансовом положении, резко подняли цены на предлагаемые квартиры в новостройках — к июлю 2019 запланировано поднятие цен на уровень 20-25% от уровня начала года.

б) Более 300 застройщиков московского региона заявило о своем намерении в течении 2019 г. подать на банкротство. Причем речь идет о известных компаниях и давно идущих проектах, которые в силу своего долговременного существования ошибочно кажутся покупателям стабильными.

2. 80% квартир приобретается с привлечением ипотечных средств. Традиционно ипотеку гораздо легче оформить на новостройку, да и ипотечные покупатели, сами предпочитают новостройки. Этим можно объяснить стабильно сохраняющийся спрос на новостройки несмотря на бешеными темпами растущие цены.

3. Введено в строй много новых станций метро и МЦК - огромное количество вторичных квартир в спальных районах ранее считавшихся неликвидами, неожиданно оказались в шаговой доступности от метро — резко возросло предложение на вторичном рынке. Построено и продолжает строится много станций метро в Московской области из за чего более дешевое подмосковное жилье психологически начинает восприниматься покупателями как московское. Резко увеличившийся объем предложения снижает цены на вторичное жилье.

4. С рынка вторичных квартир «вымыло» сверхдешевые предложения — такие объекты либо были проданы либо сняты с продажи. У многих участников рынка это вызывает субъективное ощущение роста цен на вторичное жилье — на самом деле это не так - в 2018 г. рынок московской недвижимости в большинстве сегментов опускался.

5. Продолжается программа реновации в Москве вследствие чего цена на квартиры в хрущевках и старых панельных домах начала расти — люди покупают квартиры в домах попадающих под программу реновации с тем, чтобы впоследствии получить новые квартиры большей площади.

6. В связи с усилением конкуренции крупные агентства недвижимости начали предлагать революционные для рынка услуги — трейд ин квартир (старая квартира в зачет новой), продажа квартиры в гарантированный срок, финансирование операций с недвижимостью (большой аванс продавцу из собственных средств в день заключения договора с агентством, финансовая помощь в освобождении квартиры из под залога и т. д.) что существенно подогревает активность рынка.


Основной аналитический портал о рынке недвижимости московского региона, которым в том числе пользуются наши эксперты, «Индексы Рынка Недвижимости» (ИРН) https://www.irn.ru 

Это существующий много лет портал для профессионалов рынка, где опытные маркетологи, предоставляют подробнейшую аналитическую информацию по рынку недвижимости Москвы.

Эксперты портала ИРН отмечают следующие 6 важных актуальных трендов:

1. В среднем цена квадратного метра на квартиры в Москве растет. С февраля 2018 до февраля 2019 средняя цена квадратного метра выросла более чем на 6%. Однако СЕГМЕНТЫ рынка ведут себя неоднородно и разнонаправлено:

2. Драйверами роста рынка являются сегменты самых дешевых и самых дорогих квартир.

3. В сегменте сталинок (квартир в сталинских домах) отмечается небольшой спад цены (примерно -3 %).

4. В сегменте современных монолитно-кирпичных домов стагнация (цены не меняются).

5. Сегмент многокомнатных квартир испытывает резкий спад (более чем на -6%).

6. Существует интересный рыночный показатель — индекс ожидания цен. Примечательно что с февраля 2019 г. этот индекс находится на спаде, несмотря на то что реально цены на рынке растут, причем нетипично быстрыми для рынка недвижимости темпами.

Какой можно сделать главный вывод о рынке начала 2019 года — время дешевых квартир прошло, рынок недвижимости быстро идет вверх, поэтому если Вы планируете приобретение квартиры — лучше поторопиться — как Вы можете видеть в некоторых сегментах еще возможна выгодная покупка.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В КРИЗИСНОЙ СИТУАЦИИ  2020 г.

Основной риск приобретения квартиры в 2020 г. - банкротство продавца.

По действующему законодательству РФ если гражданин признается банкротом то на все его имущество накладывается арест, в том числе и на имущество проданное им ДО ПОЛУГОДА РАНЕЕ.

Типовая ситуация 2020 г. - Вы покупаете квартиру казалось бы понятную квартиру, через несколько месяцев продавец не может выполнить свои финансовые обязательства перед каким-либо кредитором, как правило крупным банком, банк производит процедуру банкротства продавца, купленная Вами квартира арестовывается и возвращается продавцу, а Вы становитесь одним из кредиторов претендующим хотя бы на частичное исполнение обязательств перед Вами банкротом.

Вы потеряете все уплаченные за квартиру деньги и при этом все будет ПО ЗАКОНУ!

Покупая в 2020 квартиру необходимо комплексно проверять как приобретаемый объект недвижимости так и финансовое положение его владельцев.

Реагируя на вызовы сильнейшего кризиса 2020 ведущий интернет-сервис expressocenka.online предлагает новую услугу: "ОЦЕНКА РИСКОВ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ". 

При оценке рисков покупки мы узнаем и анализируем следующую информацию:

1. Оценка рыночной стоимости приобретаемой Вами квартиры.

2. Актуальная расширенная выписка из ЕГРН.

3. Актуальная справка БТИ по квартире.

4. История перехода прав.

5. Архивная выписка из домовой книги.

6. Проверка дома на аварийность и по базе реновации.

7. Проверка наличия обременений на квартире.

8. НБКИ (Национальное бюро кредитных историй) по каждому владельцу.

9. Проверка паспорта Ф.1.

10. Все имущество продавца.

11. Проверка нахождения собственников в розыске должников ФССП.

12. Банкротство собственников.

13. ПНД/НД (психо и наркодиспансер).

Все проверки проводятся вручную опытными специалистами с большим стажем службы. Стоимость рекомендованных проверок - от 37250 руб. (зависит от количества проверяемых лиц).

Стоимость экспертно-аналитической работы (при необходимости) - 6000 руб.

Стоимость составления официального экспертного отчета (при необходимости) - 10000 руб .

По Вашему желанию рекомендованный объем проверок может быть сокращен соответственно с этим может существенно уменьшится стоимость оказываемой услуги. 

Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением опытного эксперта по недвижимости. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.

КАКИЕ СЕРТИФИКАТЫ ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОСТАВИТЬ?

Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением продукт-менеджера. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.

Наша компания активно помогает клиентам решать их бизнес задачи уже более 20 лет. Накопленный за всё это время опыт помогает нам оптимально подходить к выполнению заказов и удачно выстраивать процесс работы над проектом.

КУДА ВЫ ДОСТАВЛЯЕТЕ?

Наша компания активно помогает клиентам решать их бизнес задачи уже более 20 лет. Накопленный за всё это время опыт помогает нам оптимально подходить к выполнению заказов и удачно выстраивать процесс работы над проектом.

Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением продукт-менеджера. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.

СКОЛЬКО СТОИТ ДОСТАВКА?

Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением продукт-менеджера. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.

Наша компания активно помогает клиентам решать их бизнес задачи уже более 20 лет. Накопленный за всё это время опыт помогает нам оптимально подходить к выполнению заказов и удачно выстраивать процесс работы над проектом.

КАК МОЖНО ОПЛАТИТЬ ЗАКАЗ?

Наша компания активно помогает клиентам решать их бизнес задачи уже более 20 лет. Накопленный за всё это время опыт помогает нам оптимально подходить к выполнению заказов и удачно выстраивать процесс работы над проектом.

Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением продукт-менеджера. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.

КАК ВЗЯТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Самое разумное - это обратиться за кредитом в банк.

Любой из крупных банков, выдающих ипотеку, действуя по тем же самым процедурам , что и при покупке новой квартиры выдаст Вам кредит под залог Вашей недвижимости.

Это все равно как Вы купите собственную квартиру в ипотеку.

Следует помнить что:

  1. Больше 50% от стоимости залогового объекта Вам не дадут. Перед тем как брать кредит обязательно оцените рыночную стоимость своей квартиры.
  2. Оформление кредита в банке - дело долгое - может занять до месяца Вашего времени, кроме того потребуется собрать не маленький пакет документов, касающихся как заемщика так и объекта залога. Обязательно потребуется официальный оценочный отчет о стоимости закладываемой квартиры, от лицензированной оценочной компании аккредитованной при банке где Вы планируете взять кредит.
  3. Банк оценивает суммарную долговую нагрузку на заемщика. Если у Вас уже есть много кредитов банк может отказать Вам в кредите под залог, сочтя что Вы не сможете выплачивать ежемесячные платежи, несмотря на то, что предмет залога стоит гораздо дороже чем сумма которую Вы запрашиваете.
  4. Банк смотрит на Вашу кредитную историю - и если она испорчена в кредите будет отказано.
  5. Для людей с болезнью, инвалидностью, банкротством, лицам с судимостью и каким то иным поражением в правах тема банковского кредита совершенно закрыта.
  6. Большинство банков выдает ипотеку на срок не превышающий пенсионный возраст заемщика - если Ваш возраст приближается к пенсионному то срок кредита будет недолгим, а месячный платеж - высоким.
  7. Если закладываемое имущество долевое - потребуется согласие всех остальных совладельцев, с большой вероятностью банк может потребовать чтобы другие собственники стали созаемщиками.
  8. Банк может отказать по независящим от Вас причинам, например если компания где Вы работаете будет в черном списке работодателей.

Резюме по кредитованию под залог недвижимости в банках: это самый лучший и безопасный способ получить деньги, однако нужно запастись временем и терпением на сбор и оформление документов и быть готовым к тому что денег в итоге можно не получить.

Реальная процентная ставка по банковской ипотеке в Москве на момент написания статьи (сентябрь 2019 г.) примерно 12% годовых.

Для людей которые не могут получить кредит под залог недвижимости в банках остается идти в микрофинансовые организации (МФО) или к частным инвесторам.

Займ в таких организациях сегодня реально получить под 3% в месяц (36% годовых) однако есть дополнительные скрытые комиссии, которые в итоге существенно увеличат сумму уплачиваемых Вами процентов (комиссия за выдачу займа(приблизительно 5% единовременно), мораторий на досрочное погашение займа(обязательство заемщика уплатить проценты за пользование деньгами при досрочном погашении займа не менее чем, например, за 6 мес. ).

Особенности получения займа в микрофинансовых организациях (МФО):

  1. Деньги Вы получаете немедленно после подписания документов.
  2. Нет необходимости ежемесячно выплачивать часть взятого займа - займ берется на определенный срок, ежемесячно в течении этого срока уплачиваются только проценты - месячный платеж принципиально меньше банковского.
  3. С ноября 2019 г. всем МФО запрещается выдавать займы под залог жилья. С этого момента такой займ становиться незаконным. Вы не сможете заключить обычный договор займа с такой организацией - вместо договора залога Вам будет предложено подписать некий суррогат - например договор Купли-Продажи вашей квартиры с правом обратного выкупа, договор дарения квартиры, и т.п. - подписывая такого рода суррогаты Вы несете огромные риски, находясь при этом вне правового поля.
  4. МФО и частные инвесторы работают с любой сколь угодно проблемной недвижимостью - долевой, уже находящейся в залоге, их не волнуют возраст и кредитная история заемщика и пр.

Резюме по получению займа под залог недвижимости у МФО и частных инвесторов: быстро, без проблем со сбором документов и оформлением займа, с другой стороны в несколько раз выше проценты за пользование деньгами, не законость данного займа с ноября 2019 и огромный риск лишиться квартиры.

.

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ:

ЧТО О НАС ГОВОРЯТ БОЛЕЕ 50 ДОВОЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ

В.В. АГЕНОСОВ

Академик, заслуженный деятель науки РФ

Могу сказать, что весьма доволен оперативностью и культурой работы Вашего Центра.
Другое дело, что заочно трудно определить реальную стоимость квартиры.
Желаю Вашему Центру процветания! 

СВЕТЛАНА ТОЛМАЧЕВА

PhD Career Star Group-Russia&CIS, Президент Ротари-Клуб Москва 

Большое спасибо за оперативно проведенную оценку.

АЛЕКСАНДР МЕДВЕДЕВ

Пенсионер

Оценка квартиры произведена оперативно и качественно с учетом определенных нюансов. Рассчитываю при возникновении необходимости оценки объекта недвижимости обратиться именно в вашу организацию. Спасибо!

В.В. РЕУТОВ

Заслуженный тренер России

Спасибо! Помогли определиться со стоимостью квартиры!

АЛЕКСАНДР СНАЙПЕР 

Менеджер

Очень все Отлично и Оперативно!

ГАЛИНА АЛЕКСЕЕВА 

Детский врач

Оперативно. Сколько сделала просмотров в интернете по оценке квартиры , нигде не указана моя станция метро, только у вас и так детально составлен опросник. Спасибо за оценку!

ОЛЬГА ЧЕСАЛИНА 

Мама

Благодарю за оперативную приблизительную оценку нашей квартиры. В будущем планируем ее продавать и решили узнать примерную ее стоимость. Ответили быстро и профессионально.

В.А. МЕСКИН 

Доктор филологических наук, профессор

Друзья, я вам благодарен. Учитывал ваше мнение в возникшем конфликте!

Если Вы просто хотите узнать сколько стоит Ваша квартира или проконсультироваться с экспертом по недвижимости - Вы можете сделать это БЕСПЛАТНО.Если Вам требуется официальный отчет об оценке - то мы готовы предоставить его Вам по минимальной стоимости.



НАПОМИНАЕМ ВАМ СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ КВАРТИР, ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОНЛАЙН ОЦЕНКА КВАРТИРЫ, ДОМА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1500 руб.

1 рабочий день 

точность оценки 90%

отчет на e-mail

Для заказа онлайн оценки заполните развернутую форму заявки в слайдере ниже на странице или закажите звонок.

ОЦЕНКА ДЛЯ ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА г. МОСКВЫ

4000 руб.**

2 рабочих дня

высшая точность оценки - 95%

подробный отчет на e-mail

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ СБЕРБАНКА от

5000 руб.

3 рабочих дня

полный отчет по Ф.З. 135

загрузка отчета в Domclick***

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ДОМА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  ДЛЯ СБЕРБАНКА от

10 000 руб.

5 рабочих дней

полный отчет по Ф.З. 135

загрузка отчета в Domclick***

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ от

30 000 руб.

14 рабочих дней

для принятия решения о снижении

отчет на e-mail ил и курьером ***

* бесплатная оценка осуществляется только для частных лиц, оценивающих объект недвижимости в личных целях. Для посетителей оценивающих недвижимость в профессиональных целях оценка осуществляется платно;

** оценка квартиры Москва; вызов оценщика квартиры цена в себя включает;  *** сколько стоит оценить квартиру зависит, в том числе, от способа доставки отчета;



СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!
"ОПТОВАЯ" СТОИМОСТЬ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ НОВОСТРОЕК ДЛЯ СБЕРБАНКА - 3000 рублей!!!
При коллективном обращении от 10 собственников действует специальная цена на наши услуги! При обращении через УК доставка отчетов до офиса вашей УК - бесплатно.


СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ  КОМПАНИИ:


Интернет-сервис expressocenka.online - официальный партнер оценочной компании "ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ" (полное наименование ООО "Оценка-Консалтинг" ИНН 5029080865).

Согласно ст.15.1. Ф.З. "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 г. №135-ФЗ, ООО "Оценка-Консалтинг" имеет право осуществлять оценочную деятельность поскольку имеет в штате не менее двух лиц, являющихся членами одной из саморегулирующейся организации оценщиков.


СВЕДЕНИЯ О ШТАТНЫХ СПЕЦИАЛИСТАХ ПО ОЦЕНКЕ ООО "ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ":

1. Специалист по оценке стоимости предприятия (бизнеса); 

Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 405047 от 19.10.2010 г. государственного университета по землеустройству, г. Москва; Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №006102-1 от 05 декабря 2018 г. по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», срок действия аттестата до 16 марта 2021 г., номер документа 003775-КА1.

Ассоциация СМАО, членом которой является Оценщик, включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 28 июня 2007 г. за № 0001. Место нахождения Ассоциации СМАО: 127422, г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 1, 5-й этаж.


2. Специалист по оценке стоимости предприятия (бизнеса); 

Диплом о профессиональной переподготовке серия ПП №0200 выдан 30 апреля 2012 года НОУ ДПО «ИПО» - Оценка стоимости предприятия (бизнеса);

Квалификационный  аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №  009976-1 от 12.04.2018г.

Саморегулируемая организация «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», членом которой является Оценщик, включена в реестр оценщиков 27.10.2016 г., регистрационный номер 204.


Разработка сайта "Impel"

+7 (499) 340-14-18

EXPRESSOCENKA.ONLINE 

© EXPRESSOCENKA.ONLINE 2018-2020

info@expressocenka.online

Мы используем файлы cookie для того чтобы сделать наш сервис еще более полезным для Вас. Используя наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, пожалуйста покиньте сайт.
Подробнее