Заказ обратного звонка
«РЫНОЧНАЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ» — РАСПРОСТРАНЕННАЯ ПОДМЕНА ПОНЯТИЙ.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА НА КОНЕЦ 2018 - НАЧАЛО 2019 г.
ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В КРИЗИСНОЙ СИТУАЦИИ 2020
«РИЭЛТОРЫ ИЗ ВСЕГО ПРОЛЕТАРИАТА - САМАЯ НИЗКАЯ МРАЗЬ ...» М. БУЛГАКОВ.
«И ТУТ ПРИШЕЛ РИЭЛТОР» — РОЛЕВАЯ ИГРА.
МЕНЯЮ ОДНУ СТАРУЮ 40 ЛЕТ НА ДВЕ ПО 20 .
ПОШАГОВЫЙ ПЛАН ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.
КАК ВЗЯТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
В термине «рыночная цена квартиры» скрыто 2 разных смысла. Не понимая этого очень легко совершить серьезную ошибку при продаже.
Один из смыслов означает«сумма которую Вы можете получить за Вашу квартиру».
Другой смысл означает«сумма, которые разные участники рынка недвижимости (стороны сделки, банки, государство и т. д.) считают справедливой платой за Вашу квартиру.
Мы выделили ключевые слова и теперь подробно объясним разницу.
В России существуют законодательные процедуры в которых представителям государства необходимо знать рыночную стоимость Вашей квартиры. Например, это суды, определение долей наследства нотариусом, залог квартиры в банке и т. д.
При данных процедурах по закону полагается определять рыночную стоимость квартиры в независимых оценочных компаниях.
Независимые оценочные компании лицензируются государством и обязаны производить оценку по определенным методикам, отступать от которых запрещено.
Теперь представьте себе ситуацию — независимая оценочная компания, по установленным методикам оценила Вашу квартиру в 10 млн.руб. Это будет рыночная стоимость квартиры, в том смысле, как ее понимают государство, суды, банки и т. д.
Однако текущая рыночная коньюктура в Вашем районе сложилась, например, следующим образом: в соседнем подъезде похожая квартира выставлена в продажу за 9,3 млн., а через пять домов другая похожая квартира за 8,7 млн.
При таком рыночном предложении никто 10 млн. за Вашу квартиру не даст.
Поставьте себя на место покупателя — Вы побывали в трех примерно похожих квартирах одна из которых продается дешевле другой на 1,3 млн.! Какую Вы купите?
2 реальные иллюстрации из нашей практики:
ВИДОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 98 кв.м. в элитном ЖК на 18 этаже с люксовым дизайнерским ремонтом («...даже гвозди из Италии, даже краска из Швеции...») полностью меблированы дорогой мебелью и техникой. Продают за 23 млн. при этом объект и оценивается и выглядит гораздо дороже этой цены.
А в это время...
На 12 этаже этого же ЖК продаются точно такие же апартаменты «в бетоне» за 5,25 млн.
Как так получилось?
Для первого хозяина —его апартаменты это инвестпроект. Он инвестировал в стройку, затем много лет делал дорогой дизайн-проект и ремонт с целью заработать. Вложил много сил и денег. Плотно занимался этим проектом 5 лет.
Второй хозяин купил свои апартаменты случайно — были свободные деньги, впечатлил крутой ЖК. Потом финансовое положение изменилось— кризис ... бизнес развалился ... кредиторы наседают ... хочет продать за сколько купил.
Знаете что думает покупатель когда видит эти 2 объекта?
«23 — 5,25 = 17,75 млн. ...за ремонт?? …. не дурак ли я....?»
СТАРАЯ СТАЛИНКА рядом с парком на окраине района. Крепкий но облезлый дом, подъезды пахнут кисками,в лифтах народное творчество.
Оценочные компании дают 195 тыс. за м. Продано по 215 тыс. за метр!!! На 4 станции метро ближе к центру в таких домах по 175 тыс., в элитнейших новостройках по 200 тыс. за квадратный метр!!!
Как так получилось?
В данном микрорайоне много лет ничего не строят и не планируют. А жизнь идет, дети вырастают, женятся и отселяются от родителей. Большинство людей, естественно, не хотят далеко уезжать от своих стариков — поэтому любая выставленная на продажу квартира моментально продается. Спрос гораздо выше предложения отсюда и цена.
Как видите жизнь сложная штука — ее по методикам не измерить.
Всегда помните:
при продаже рыночная цена (деньги которые Вы можете получить) определяется в первую очередь рыночной конъюктурой, которая в данный момент складывается на локальном рынке вашего микрорайона.
при наследстве,имущественных спорах, залоге, опеке - рыночная цена определяется на основе имеющихся документов, по определенным методикам.
В интернет-сервисе expressocenka.online Вы можете узнать как рыночную цену вашей квартиры для продажи, так и заказать отчет об оценке выполняемый в строгом соответствии с Ф.З. 135 для банка, залога, наследства.
В этом заключается наше основное конкурентное преимущество и ключевое отличие от других оценочных компаний и сервисов.
Национальная черта россиян — недоверие.
Например в вопросе оценки квартиры — казалось бы, что может быть проще — вызываешь к себе эксперта по недвижимости — он за 30 мин. и 2 копейки называет реальную рыночную стоимость квартиры по которой быстро и выгодно можно будет квартиру продать, но... страшно вызывать… непонятно кто там придет и что насчитает...
К тому же все мы знаем русскую народную пословицу: «Сам хорошо не сделаешь — никто хорошо не сделает».
Что ж … сами так сами! Давайте мы тогда научим Вас правильно оценивать. Пара дней терпения и Вы во всем разберетесь...
Сразу о том как НЕ НАДО делать!
On-line калькуляторы.
Ни в коем случае не пользуйтесь on-line калькуляторами — они ничего не оценят, а только запутают Вас!
Ниже мы публикуем полный список калькуляторов по оценке недвижимости. Попробуйте оценить свою квартиру в нескольких — и Вы сразу убедитесь что разброс выдаваемых ими результатов огромен — иногда это миллионы рублей! Основываться на результатах такой «оценки» принимая одно из важнейших решений в своей жизни просто несерьезно!
Принцип работы калькуляторов — вычисление среднего арифметического цен из размещенных в интернет объявлений о продаже квартир. То есть "оценка" калькуляторов основана на «хотелках» продавцов, а не на ценах по которым эти квартиры потом реально продают. На неполных и заведомо неверных данных.
Оценочные компании.
С осторожностью относитесь к результатам оценки в оценочных компаниях. В Москве есть всего несколько оценочных компаний (одна из них наша), которые называют цену исходя из сложившейся рыночной конъюнктуры на локальном рынке вашего микрорайона. Такие компании за несколько тысяч рублей действительно назовут реальную рыночную стоимость Вашей квартиры для продажи. Но большинство оценочных компаний существует для того, чтобы выдавать официальные заключения о стоимости недвижимости для организаций, нуждающихся в таких документах в силу закона (например для банков, страховых компаний, судов, органов опеки и т. п.). Деятельность оценочных компаний далека от продажи — в своей оценке они основываются на официальных документах о кадастровой стоимости, нормативных актах и т. д. и не учитывают множества факторов влияющих на ликвидность объекта — соответственно и цены в своих отчетах они указывают совершенно не те, по которым квартиру можно реально продать.
Подробнее об этом можно прочитать в нашем материале «Рыночная цена квартиры — распространенная подмена понятий».
Риэлторы и агентства недвижимости.
Не доверяйте риэлторам никогда! Даже тем, которые представляют крупные агентства недвижимости. Риэлторы заинтересованы в скорейшей продаже Вашей квартиры, поэтому они всегда будут называть Вам заниженные цены, при этом довольно изощренно аргументируя свою позицию.
Риэлтор — это всегда заинтересованная сторона.
Надо сказать, что риэлторы, представляющие крупные агентства недвижимости, знают сколько действительно стоит Ваша квартира — у них есть необходимые для оценки инструменты. Но никогда они не назовут рыночную цену Вам - они всегда будут занижать.
Теперь о том КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ СВОЮ КВАРТИРУ.
Существует профессиональная риэлторская база данных Winner. Ей пользуются все до одного риэлторы и агентства недвижимости. Никакого другого профессионального инструмента работы у риэлторов не существует.
Суть этой базы заключается в том, что все до одного объявления о продаже квартир, где бы и когда бы они ни были размещены, попадают в эту базу. Информация в базе структурирована - ее легко можно ранжировать по разным показателям.
Все до одной выставленные на продажу квартиры есть в Winner.
База Winner доступна online в интернете по адресу: www.baza-winner.ru
Вы можете зайти на этот сайт и приобрести доступ к базе. Оплатить лучше по одному из двух тарифов: Winner “Лайт» вторичка — подключиться можно на 2 дня за 500 руб., или, если Вы хотите изучить рыночную ситуацию повнимательнее - профессиональный тариф "Winner 7" за 2500 руб. на месяц.
Зайдя в базу выберите территорию на которой вы хотите произвести поиск вариантов, и введите основные параметры своей квартиры. В результатах поиска Winner покажет все квартиры, аналогичные Вашей, выставленные в данный момент на продажу. Территорию можно выбрать тремя способами: по адресу, по станции метро, или очертить определенный район на карте. Последним способом действовать предпочтительнее.
Ранжируйте полученные результаты по цене от наименьшей.
Отбросьте дубли и «утки».
«Утки» - это заведомо ложные объявления риэлторов о продаже несуществующих квартир по заниженной цене, создаваемые ими для привлечения потенциальных покупателей.
С опытом Вы легко научитесь их отличать от настоящих объявлений — как правило в «утках» мало фотографий, мало текста, и неестественно занижена цена. Для начала Вы можете прозванивать сомнительные объекты — несуществующих квартир как правило не будет в продаже.
В окончательно полученной выборке реально продаются квартиры не дороже чем 3-5 строчка от наименьшей цены. Именно по этой выборке и будут вести свой поиск потенциальные покупатели Вашей квартиры. От минимальной цены эти строчки будут располагаться примерно в диапазоне +8 — 10%.
Важно заметить — ремонт, каким бы он не был дорогим, не увеличивает стоимость квартиры - он только повышает ее привлекательность в глазах покупателя, относительно аналогичных вариантов. Распространенная ошибка думать, что если в выборке предлагается аналогичная квартира без ремонта, то Ваша будет стоить столько же + ремонт.
По предложенной методике за пару дней и пару тысяч рублей Вы достаточно точно определите реальную рыночную стоимость Вашей квартиры. Только стоит ли игра свеч — может стоит сразу позвонить нам и вызвать эксперта по недвижимости, который быстро и точно оценит Вашу квартиру?
Эксперты по недвижимости компании expressocenka.online выделяют следующие 5 основных трендов, формирующих рынок недвижимости московского региона в период конца 2018 — начала 2019 г.г.
1. Вступили в действие поправки к 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» о финансировании купли-продажи квартир в новостройках через эскроу - счета вследствие чего:
а) Застройщики, находящиеся в устойчивом финансовом положении, резко подняли цены на предлагаемые квартиры в новостройках — к июлю 2019 запланировано поднятие цен на уровень 20-25% от уровня начала года.
б) Более 300 застройщиков московского региона заявило о своем намерении в течении 2019 г. подать на банкротство. Причем речь идет о известных компаниях и давно идущих проектах, которые в силу своего долговременного существования ошибочно кажутся покупателям стабильными.
2. 80% квартир приобретается с привлечением ипотечных средств. Традиционно ипотеку гораздо легче оформить на новостройку, да и ипотечные покупатели, сами предпочитают новостройки. Этим можно объяснить стабильно сохраняющийся спрос на новостройки несмотря на бешеными темпами растущие цены.
3. Введено в строй много новых станций метро и МЦК - огромное количество вторичных квартир в спальных районах ранее считавшихся неликвидами, неожиданно оказались в шаговой доступности от метро — резко возросло предложение на вторичном рынке. Построено и продолжает строится много станций метро в Московской области из за чего более дешевое подмосковное жилье психологически начинает восприниматься покупателями как московское. Резко увеличившийся объем предложения снижает цены на вторичное жилье.
4. С рынка вторичных квартир «вымыло» сверхдешевые предложения — такие объекты либо были проданы либо сняты с продажи. У многих участников рынка это вызывает субъективное ощущение роста цен на вторичное жилье — на самом деле это не так - в 2018 г. рынок московской недвижимости в большинстве сегментов опускался.
5. Продолжается программа реновации в Москве вследствие чего цена на квартиры в хрущевках и старых панельных домах начала расти — люди покупают квартиры в домах попадающих под программу реновации с тем, чтобы впоследствии получить новые квартиры большей площади.
6. В связи с усилением конкуренции крупные агентства недвижимости начали предлагать революционные для рынка услуги — трейд ин квартир (старая квартира в зачет новой), продажа квартиры в гарантированный срок, финансирование операций с недвижимостью (большой аванс продавцу из собственных средств в день заключения договора с агентством, финансовая помощь в освобождении квартиры из под залога и т. д.) что существенно подогревает активность рынка.
Основной аналитический портал о рынке недвижимости московского региона, которым в том числе пользуются наши эксперты, «Индексы Рынка Недвижимости» (ИРН) https://www.irn.ru
Это существующий много лет портал для профессионалов рынка, где опытные маркетологи, предоставляют подробнейшую аналитическую информацию по рынку недвижимости Москвы.
Эксперты портала ИРН отмечают следующие 6 важных актуальных трендов:
1. В среднем цена квадратного метра на квартиры в Москве растет. С февраля 2018 до февраля 2019 средняя цена квадратного метра выросла более чем на 6%. Однако СЕГМЕНТЫ рынка ведут себя неоднородно и разнонаправлено:
2. Драйверами роста рынка являются сегменты самых дешевых и самых дорогих квартир.
3. В сегменте сталинок (квартир в сталинских домах) отмечается небольшой спад цены (примерно -3 %).
4. В сегменте современных монолитно-кирпичных домов стагнация (цены не меняются).
5. Сегмент многокомнатных квартир испытывает резкий спад (более чем на -6%).
6. Существует интересный рыночный показатель — индекс ожидания цен. Примечательно что с февраля 2019 г. этот индекс находится на спаде, несмотря на то что реально цены на рынке растут, причем нетипично быстрыми для рынка недвижимости темпами.
Какой можно сделать главный вывод о рынке начала 2019 года — время дешевых квартир прошло, рынок недвижимости быстро идет вверх, поэтому если Вы планируете приобретение квартиры — лучше поторопиться — как Вы можете видеть в некоторых сегментах еще возможна выгодная покупка.
Основной риск приобретения квартиры в 2020 г. - банкротство продавца.
По действующему законодательству РФ если гражданин признается банкротом то на все его имущество накладывается арест, в том числе и на имущество проданное им ДО ПОЛУГОДА РАНЕЕ.
Типовая ситуация 2020 г. - Вы покупаете квартиру казалось бы понятную квартиру, через несколько месяцев продавец не может выполнить свои финансовые обязательства перед каким-либо кредитором, как правило крупным банком, банк производит процедуру банкротства продавца, купленная Вами квартира арестовывается и возвращается продавцу, а Вы становитесь одним из кредиторов претендующим хотя бы на частичное исполнение обязательств перед Вами банкротом.
Вы потеряете все уплаченные за квартиру деньги и при этом все будет ПО ЗАКОНУ!
Покупая в 2020 квартиру необходимо комплексно проверять как приобретаемый объект недвижимости так и финансовое положение его владельцев.
Реагируя на вызовы сильнейшего кризиса 2020 ведущий интернет-сервис expressocenka.online предлагает новую услугу: "ОЦЕНКА РИСКОВ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ".
При оценке рисков покупки мы узнаем и анализируем следующую информацию:
1. Оценка рыночной стоимости приобретаемой Вами квартиры.
2. Актуальная расширенная выписка из ЕГРН.
3. Актуальная справка БТИ по квартире.
4. История перехода прав.
5. Архивная выписка из домовой книги.
6. Проверка дома на аварийность и по базе реновации.
7. Проверка наличия обременений на квартире.
8. НБКИ (Национальное бюро кредитных историй) по каждому владельцу.
9. Проверка паспорта Ф.1.
10. Все имущество продавца.
11. Проверка нахождения собственников в розыске должников ФССП.
12. Банкротство собственников.
13. ПНД/НД (психо и наркодиспансер).
Все проверки проводятся вручную опытными специалистами с большим стажем службы. Стоимость рекомендованных проверок - от 37250 руб. (зависит от количества проверяемых лиц).
Стоимость экспертно-аналитической работы (при необходимости) - 6000 руб.
Стоимость составления официального экспертного отчета (при необходимости) - 10000 руб .
По Вашему желанию рекомендованный объем проверок может быть сокращен соответственно с этим может существенно уменьшится стоимость оказываемой услуги.
Заказ обратного звонка
Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением опытного эксперта по недвижимости. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.
Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением продукт-менеджера. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.
Наша компания активно помогает клиентам решать их бизнес задачи уже более 20 лет. Накопленный за всё это время опыт помогает нам оптимально подходить к выполнению заказов и удачно выстраивать процесс работы над проектом.
Наша компания активно помогает клиентам решать их бизнес задачи уже более 20 лет. Накопленный за всё это время опыт помогает нам оптимально подходить к выполнению заказов и удачно выстраивать процесс работы над проектом.
Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением продукт-менеджера. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.
Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением продукт-менеджера. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.
Наша компания активно помогает клиентам решать их бизнес задачи уже более 20 лет. Накопленный за всё это время опыт помогает нам оптимально подходить к выполнению заказов и удачно выстраивать процесс работы над проектом.
Наша компания активно помогает клиентам решать их бизнес задачи уже более 20 лет. Накопленный за всё это время опыт помогает нам оптимально подходить к выполнению заказов и удачно выстраивать процесс работы над проектом.
Разработка и контроль каждого проекта проходит под наблюдением продукт-менеджера. Вы можете быть уверены, что ваш заказ будет выполнен в гарантированный срок.
Самое разумное - это обратиться за кредитом в банк.
Любой из крупных банков, выдающих ипотеку, действуя по тем же самым процедурам , что и при покупке новой квартиры выдаст Вам кредит под залог Вашей недвижимости.
Это все равно как Вы купите собственную квартиру в ипотеку.
Следует помнить что:
Резюме по кредитованию под залог недвижимости в банках: это самый лучший и безопасный способ получить деньги, однако нужно запастись временем и терпением на сбор и оформление документов и быть готовым к тому что денег в итоге можно не получить.
Реальная процентная ставка по банковской ипотеке в Москве на момент написания статьи (сентябрь 2019 г.) примерно 12% годовых.
Для людей которые не могут получить кредит под залог недвижимости в банках остается идти в микрофинансовые организации (МФО) или к частным инвесторам.
Займ в таких организациях сегодня реально получить под 3% в месяц (36% годовых) однако есть дополнительные скрытые комиссии, которые в итоге существенно увеличат сумму уплачиваемых Вами процентов (комиссия за выдачу займа(приблизительно 5% единовременно), мораторий на досрочное погашение займа(обязательство заемщика уплатить проценты за пользование деньгами при досрочном погашении займа не менее чем, например, за 6 мес. ).
Особенности получения займа в микрофинансовых организациях (МФО):
Резюме по получению займа под залог недвижимости у МФО и частных инвесторов: быстро, без проблем со сбором документов и оформлением займа, с другой стороны в несколько раз выше проценты за пользование деньгами, не законость данного займа с ноября 2019 и огромный риск лишиться квартиры.
.
ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ:
ЧТО О НАС ГОВОРЯТ БОЛЕЕ 50 ДОВОЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ
Академик, заслуженный деятель науки РФ
Могу сказать, что весьма доволен оперативностью и культурой работы Вашего Центра.
Другое дело, что заочно трудно определить реальную стоимость квартиры.
Желаю Вашему Центру процветания!
PhD Career Star Group-Russia&CIS, Президент Ротари-Клуб Москва
Большое спасибо за оперативно проведенную оценку.
Пенсионер
Оценка квартиры произведена оперативно и качественно с учетом определенных нюансов. Рассчитываю при возникновении необходимости оценки объекта недвижимости обратиться именно в вашу организацию. Спасибо!
Заслуженный тренер России
Спасибо! Помогли определиться со стоимостью квартиры!
Менеджер
Очень все Отлично и Оперативно!
Детский врач
Оперативно. Сколько сделала просмотров в интернете по оценке квартиры , нигде не указана моя станция метро, только у вас и так детально составлен опросник. Спасибо за оценку!
Мама
Благодарю за оперативную приблизительную оценку нашей квартиры. В будущем планируем ее продавать и решили узнать примерную ее стоимость. Ответили быстро и профессионально.
Доктор филологических наук, профессор
Друзья, я вам благодарен. Учитывал ваше мнение в возникшем конфликте!
1500 руб.
1 рабочий день
точность оценки 90%
отчет на e-mail
Для заказа онлайн оценки заполните развернутую форму заявки в слайдере ниже на странице или закажите звонок.
4000 руб.**
2 рабочих дня
высшая точность оценки - 95%
подробный отчет на e-mail
Заявка
5000 руб.
3 рабочих дня
полный отчет по Ф.З. 135
загрузка отчета в Domclick***
Заявка
10 000 руб.
5 рабочих дней
полный отчет по Ф.З. 135
загрузка отчета в Domclick***
Заявка
30 000 руб.
14 рабочих дней
для принятия решения о снижении
отчет на e-mail ил и курьером ***
Заявка
* бесплатная оценка осуществляется только для частных лиц, оценивающих объект недвижимости в личных целях. Для посетителей оценивающих недвижимость в профессиональных целях оценка осуществляется платно;
** оценка квартиры Москва; вызов оценщика квартиры цена в себя включает; *** сколько стоит оценить квартиру зависит, в том числе, от способа доставки отчета;
ЗАЯВКа НА онлайн ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ
оценить квартиру в Москве онлайн по адресу
СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ:
Интернет-сервис expressocenka.online - официальный партнер оценочной компании "ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ" (полное наименование ООО "Оценка-Консалтинг" ИНН 5029080865).
Согласно ст.15.1. Ф.З. "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 г. №135-ФЗ, ООО "Оценка-Консалтинг" имеет право осуществлять оценочную деятельность поскольку имеет в штате не менее двух лиц, являющихся членами одной из саморегулирующейся организации оценщиков.
СВЕДЕНИЯ О ШТАТНЫХ СПЕЦИАЛИСТАХ ПО ОЦЕНКЕ ООО "ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ":
1. Специалист по оценке стоимости предприятия (бизнеса);
Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 405047 от 19.10.2010 г. государственного университета по землеустройству, г. Москва; Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №006102-1 от 05 декабря 2018 г. по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», срок действия аттестата до 16 марта 2021 г., номер документа 003775-КА1.
Ассоциация СМАО, членом которой является Оценщик, включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 28 июня 2007 г. за № 0001. Место нахождения Ассоциации СМАО: 127422, г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 1, 5-й этаж.
2. Специалист по оценке стоимости предприятия (бизнеса);
Диплом о профессиональной переподготовке серия ПП №0200 выдан 30 апреля 2012 года НОУ ДПО «ИПО» - Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» № 009976-1 от 12.04.2018г.
Саморегулируемая организация «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», членом которой является Оценщик, включена в реестр оценщиков 27.10.2016 г., регистрационный номер 204.
EXPRESSOCENKA.ONLINE
Политика конфиденциальности
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Настоящий документ определяет политику интернет-сервиса EXPRESSOCENKA.ONLINE (далее – Сервис) в отношении обработки персональных данных (далее – ПДн).
1.2 Настоящая Политика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о персональных данных.
1.3 Действие настоящей Политики распространяется на все процессы по сбору, записи, систематизации, накоплению, хранению,уточнению, извлечению, использованию,передачи (распространению, предоставлению,доступу), обезличиванию, блокированию, удалению, уничтожению персональных данных, осуществляемых с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
Обработка персональных данных осуществляется на основе следующих принципов:
1) Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе;
2) Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;
3) Не допускается объединение баз данных,содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях,несовместных между собой;
4) Обработке подлежат только те персональные данные, которые отвечают целям их обработки;
5)Содержание и объем обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не являются избыточными по отношению к заявленным целям обработки;
6) При обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к заявленным целям их обработки.
7) Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных не дольше, чем в срок, указанный в «Согласии на обработку персональных данных» данным субъектом персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по истечению срока указанного в «Согласии на обработку персональных данных», если иное не предусмотрено федеральным законом.
8)Компания в своей деятельности исходит из того, что субъект персональных данных предоставляет точную и достоверную информацию во время взаимодействия с Компанией и извещает представителей Компании об изменении своих персональных данных.
3 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
3.1 Сервисом производится обработка персональных данных клиентов.Для данных категорий субъектов персональных данных определены цели обработки их персональных данных.
3.2 При использовании информации, размещенной на официальном сайте Сервиса (далее –Сайт), технические средства Сайта автоматически распознают сетевые (IP)адреса и доменные имена каждого пользователя информации.
3.3 Упомянутые в пункте 3.2 сведения и электронные адреса лиц, пользующихся интерактивными сервисами Сайта и (или) отправляющих электронные сообщения в адреса, указанные на Сайте, сведения о том, к каким страницам Сайта обращались пользователи информации,и иные сведения (в том числе персонального характера), сообщаемые пользователями информации, хранятся с использованием программных и технических средств Сайта для следующих целей:
• Сведения о пользователях информации, накапливаемые и хранимые в технических средствах Сайта, используются исключительно для целей совершенствования способов и методов представления информации на Сайте, улучшения обслуживания пользователей информации, выявления наиболее посещаемых страниц и интерактивных сервисов Сайта,ведения статистики посещений Сайта.
Также персональные данные субъектов персональных данных обрабатываются в целях осуществления адресной рекламной кампании.
3.4 Сервис производит обработку следующих категорий персональных данных:
•Данные, указанные в п.3.3, а также персональные данные, полученные с использованием различных технологий,таких как cookie-файлы, flash cookie-файлы и веб-маяки при посещении Сайта;
•Регистрационные данные, указываемые покупателем в заявке на Сайте – имя,номер телефона, адрес электронной почты.
3.5 Какая-либо информация,являющаяся производной по отношению к сведениям, перечисленным в пункте 3.2,представляется для последующего использования (распространения)исключительно в обобщенном виде, без указания конкретных сетевых адресов и доменных имен пользователей информации.
3.6 Рассылка каких-либо электронных сообщений по сетевым адресам пользователей информации, а также размещение на Сайте гиперссылок на сетевые адреса пользователей информации и (или) их интернет-страницы допускаются исключительно, если такая рассылка и (или) размещение прямо предусмотрены правилами использования соответствующего интерактивного сервиса и на такую рассылку и (или) размещение получено предварительное согласие пользователя информации. Переписка с пользователями информации, не относящаяся к использованию интерактивных сервисов Сайта либо иных информационных разделов Сайта, не производится.
4 УСЛОВИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1 Обработка персональных данных осуществляется с соблюдением принципов и правил, установленных Федеральным законом «О персональных данных». Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:
1) Обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
2)Обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей;
3) Обработка персональных данных необходима для осуществления правосудия, исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве;
4) Обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
5) Обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;
6) Обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц, либо для достижения общественно значимых целей при условии,что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных;
7) Обработка персональных данных осуществляется в статистических или иных исследовательских целях, при условии обязательного обезличивания персональных данных. Исключение составляет обработка персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с потенциальным потребителем с помощью средств связи,а также в целях политической агитации;
8) Осуществляется обработка персональных данных, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных, либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных);
9) Осуществляется обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом.
4.2 Сервис может включать персональные данные субъектов в общедоступные источники персональных данных, при этом Сервис берет письменное согласие субъекта на обработку его персональных данных.
4.3. Биометрические персональные данные (сведения, которые характеризуют физиологические и биологические особенности человека,на основании которых можно установить его личность и которые используются оператором для установления личности субъекта персональных данных) Сервисом не обрабатываются.
4.5 Сервис не осуществляет трансграничную передачу персональных данных на территорию иностранных государств.
4.6 Принятие на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных решений,порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иным образом затрагивающих его права и законные интересы, не осуществляется.
4.7 В условиях лицензии на осуществление деятельности Сервиса отсутствует запрет на передачу персональных данных третьим лицам без согласия в письменной форме субъекта персональных данных.
4.8 При отсутствии необходимости письменного согласия субъекта на обработку его персональных данных согласие субъекта может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей получить факт его получения форме.
4.9 Сервис вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных,если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора (далее – поручение оператора). При этом Сервис в договоре обязует лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Сервиса, соблюдать принципы и правила обработки персональных данных,предусмотренные настоящим Федеральным Законом.
4.10 В случае если Сервис поручает обработку персональных данных другому лицу, ответственность перед субъектом персональных данных за действия указанного лица несет Сервис. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Сервиса, несет ответственность перед Сервисом.
4.11 Сервис обязуется и обязует иные лица, получившие доступ к персональным данным, не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4.12. Если Клиент желает уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, либо в случае желания клиента отозвать свое согласие на обработку персональных данных или устранения неправомерных действий Сервиса в отношении его персональных данных то он должен направить официальный запрос на электронную почту info@appraisal.msk.ru
5 ОБЯЗАННОСТИ СЕРВИСА
В соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных»Сервис обязан:
• Предоставлять субъекту персональных данных по его запросу информацию, касающуюся обработки его персональных данных, либо на законных основаниях предоставить мотивированный отказ, содержащий ссылку на положения Федерального закона.
• По требованию субъекта персональных данных уточнять обрабатываемые персональные данные, блокировать или удалять, если персональные данные являются неполными, устаревшими,неточными, незаконно полученными.
•Вести Журнал учета обращений субъектов персональных данных, в котором должны фиксироваться запросы субъектов персональных данных на получение персональных данных, а также факты предоставления персональных данных по этим запросам.
• Уведомлять субъекта персональных данных об обработке персональных данных в том случае, если персональные данные были получены не от субъекта персональных данных. Исключение составляют следующие случаи:
1. Субъект ПДн уведомлен об осуществлении обработки его ПДн соответствующим оператором;
2. ПДн получены Сервисом на основании федерального закона или в связи с исполнением договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект ПДн;
3. ПДн сделаны общедоступными субъектом ПДн или получены из общедоступного источника;
4. Сервис осуществляет обработку ПДн для статистических или иных исследовательских целей, для осуществления профессиональной деятельности журналиста либо научной, литературной или иной творческой деятельности, если при этом не нарушаются права и законные интересы субъекта ПДн;
5. Предоставление субъекту ПДн сведений, содержащихся в Уведомлении об обработке ПДн нарушает права и законные интересы третьих лиц.
• В случае достижения цели обработки персональных данных незамедлительно прекратить обработку персональных данных и уничтожить соответствующие персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты достижения цели обработки персональных данных, если иное не предусмотрено договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, иным соглашением между Сервисом и субъектом персональных данных либо если Сервис не вправе осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных на основаниях, предусмотренных№152-ФЗ «О персональных данных» или другими федеральными законами.
• В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку своих персональных данных прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления указанного отзыва, если иное не предусмотрено соглашением между Сервисом и субъектом персональных данных. Об уничтожении персональных данных Сервис обязан уведомить субъекта персональных данных.
• В случае поступления требования субъекта о прекращении обработки персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке немедленно прекратить обработку персональных данных.
• Осуществлять обработку персональных данных только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных, в случаях,предусмотренных Федеральным законом.
•Разъяснять субъекту персональных данных юридические последствия отказа предоставить его персональные данные, если предоставление персональных данных является обязательным в соответствии с Федеральным законом.
• Уведомлять субъекта персональных данных или его представителя о всех изменениях, касающихся соответствующего субъекта персональных данных.
6 МЕРЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПРИ ИХ ОБРАБОТКЕ
6.1 При обработке персональных данных Сервис принимает необходимые правовые, организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования,копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.
6.2 Обеспечение безопасности персональных данных достигается, в частности:
• определением угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных;
•применением организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, необходимых для выполнения требований к защите персональных данных,исполнение которых обеспечивает установленные Правительством Российской Федерации уровни защищенности персональных данных;
• применением прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия средств защиты информации;
•оценкой эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы персональных данных;
• учетом машинных носителей персональных данных;
• обнаружением фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принятием мер;
•восстановлением персональных данных,модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;
• установлением правил доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных, а также обеспечением регистрации и учета всех действий, совершаемых с персональными данными в информационной системе персональных данных;
•контролем за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и уровня защищенности информационных систем персональных данных.
• оценкой вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения законодательства Российской Федерации в области персональных данных, соотношение указанного вреда и принимаемых мер, направленных на обеспечение выполнения законодательства Российской Федерации в области персональных данных.
Заказ обратного звонка
© EXPRESSOCENKA.ONLINE 2018-2020
info@expressocenka.online
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
Я даю согласие интернет-сервису EXPRESSOCENKA.ONLINE (далее Сервис) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование,обезличивание, блокирование, уничтожение,а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате обработки моей заявки,с целью:
получения на указанный мной адрес электронной почты (e-mail) информационных писем, с информацией касающейся вопросов купли-продажи объектов недвижимости, например: о состоянии рынка недвижимости Московского региона, о существующих участниках рынка, о существующих способах оценки и продажи недвижимости, правилах и способах регистрации сделок и так далее;
получения на указанный мной адрес электронной почты (e-mail) информации рекламного характера, высылаемой с целью рекламы услуг, специальных сбытовых предложений и лотерей от участников рынка недвижимости Московского региона (агентов и агентств недвижимости, тематических интернет-сервисов, банков, юридических консультаций,нотариусов, рекламных агентств и так далее), касающейся вопросов купли-продажи объектов недвижимости;
а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с оценкой недвижимости и предложением иных продуктов Сервиса, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Сервиса и/или его контрагентов.
Я даю согласие контрагентам сервиса на обработку всех моих персональных данных, имеющихся в распоряжении/доступе Сервиса и/или контрагентов Сервиса, в том числе с целью информирования меня об услугах контрагентов, а также на обработку сведений об абонентах и оказываемым им услугам связи (в случае если контрагентом Сервиса является оператор связи) .
Указанное согласие дано на срок 15 лет,а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Сервисом и/или третьими лицами и данные уничтожены в срок не позднее 1 (одного) года с даты исполнения сторонами своих взаимных обязательств возникших в связи с размещением данной заявки.
Я даю согласие на получение мной рекламы,рассылки, в том числе по сети подвижной радиотелефонной связи, от Сервиса, его контрагентов и аффилированных лиц.
Данный сайт использует Cookie
Этот сайт использует «cookies». Условия использования «cookies» см. в "Согласии на обработку персональных данных". Также сайт использует Интернет-сервис для сбора технических данных касательно посетителей с целью получения маркетинговой и статистической информации. Условия обработки данных посетителей сайта см. в Политике Конфиденциальности. Продолжение работы с сайтом означает выражение Вашего согласия с данными условиями. В случае Вашего не согласия с данными просим Вас немедленно покинуть сайт.